Мало захотеть сдать свою недвижимость в аренду, надо, чтобы кто-то захотел жить в вашей квартире и платить за это деньги. Мечтая об арендной плате, как постоянном источнике дохода, вы понимаете, что жилье должно соответствовать ожиданиям потенциальных съемщиков.
Здесь важно выслушать советы агента по недвижимости. Какой в данном районе спрос на жилье, высока ли конкуренция, на какую арендную плату можно реально рассчитывать. Как прокачать квартиру, чтобы арендаторы не уходили с просмотра. В итоге, надо определить какие средства вы будете инвестировать в это жилье. Это и будет бюджет ремонта. На что потратить эти средства- идеи всегда найдутся. Я хочу показать возможности их сэкономить. Бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду подразумевает разумную экономию в оплате работы, материалов и мебели.
Генеральная уборка
Работа, не требующая специальных навыков, профессиональных инструментов и опыта. Ее вполне можно выполнить без привлечения наемных работников. Квартиру надо освободить от ненужных вещей. Нужные вещи забрать и хранить, ненужные — продать, раздать, выбросить.
Затем тщательная уборка. Отчистить полы, отполировать всю технику, особенно кухонную, проверить работоспособность всех приборов. Вычистить все глубокие шкафы и ящики ( внутри и снаружи) ванну, туалет и все оборудование. Посмотрите на потолок – вычистить все светильники, вентрешетки. Все лампочки должны быть на месте.
После того, как квартира освобождена от личных вещей и мусора – можно смотреть, какие нужны шаги, чтобы улучшить ее состояние в глазах арендатора.
Кухня
Это помещение исследуется самым подробным образом, но правило первого впечатления работает и здесь. Кухня должна выглядеть новой, чистой и опрятной. Кухонная мебель — как руки у женщины, сразу выдает возраст. Если мебель добротная, с крепкими фасадами, но немного устарела – замените ручки. Измерьте посадочные отверстия , чтобы не сверлить новые, подберите современные выразительные ручки с подходящим креплением. Часто этого бывает достаточно, чтобы оживить кухню.
Если мебель собрана из дешевых материалов и дверцы разболтались, облупились и выглядят небрежно; снимите их вместе с петлями. Внутренние дефекты каркаса проклейте пленкой, подкрасьте. Фасады и петли надо заменить. Правило простое : для долгосрочной аренды выбирайте спокойные цвета и фактуры, для посуточной аренды- привлекательные яркие цвета.
Если столешница около раковины разбухла, потемнела – ее надо заменить. Поменяйте сразу и раковину. Стоит недорого, но производит хорошее впечатление. Напомню, что столешница должна быть из влагостойкого материала, все торцы вокруг врезной раковины надо обработать сантехническим силиконом. Все работы с мебелью, кроме ручек, конечно, должен выполнять мастер. Домашний или наемный – это решаете вы.
Хороший способ сэкономить и добавить солидности вашей кухне – сделать заднюю стену у рабочей поверхности из плитки. Для этого надо точно измерить высоту между столешницей и верхним шкафом и подобрать простую некрупную плитку, чтобы ее можно было уложить без подрезки по краю. Это не так и сложно, всегда можно добавить бордюр или полоску мозаики. Подрезку по длине можно сделать болгаркой, отверстия под розетки- коронкой. Плитка устанавливается нижним краем на столешницу. После высыхания клея , стык заделать прозрачным силиконом, или в цвет затирки. Вам не понадобится пластиковый уголок. Такую работу может выполнить и начинающий плиточник. Несколько штук плитки можно поискать на распродажах, которые часто бывают в магазинах, торгующих кафелем. В итоге имеем свежую кухню с минимальными финансовыми затратами.
Ванная комната
Основная проблема – состояние эмали в ванне. Акриловую ванну из литого акрила (Читать «Как выбрать качественную акриловую ванну») можно реставрировать. Убитую дешевую акриловую ванну надо заменить. Эмаль в чугунной и стальной ванне поддается реставрации. Эти работы требуют специальных материалов и инструментов, доверяйте их только проверенным мастерам. Пыльные и грязные процессы планируйте на самое начало ремонта.
Тумба под раковиной часто страдает от повышенной влажности и требует замены. НЕ обязательно сразу бежать в ИКЕА и покупать новую. Посмотрите, есть ли среди старой мебели ( в квартире, у родственников, на Авито, на блошином рынке) подходящая тумбочка или стол, или комод, которую можно приспособить под раковину. Немного фантазии, краски и дизайнерский Мойдодыр готов. Осталось повесить зеркало. Очень тесную ванную комнату спасет большое зеркало. ( Читать «Правильная отделка маленькой ванной комнаты плиткой»)
Обеспечьте хорошее освещение, работающая вытяжка – уважение к арендатору. Эту деталь при осмотре всегда пропускают. Но постоянная влажность в ванной комнате – это ваши проблемы в будущем.
Жилые комнаты
В арендной квартире – это всегда спальни. То есть помещения, поверхности которых подвергаются очень умеренному износу. Для таких комнат окраска стен, или обои под окраску –лучший выход. Эти поверхности легче и дешевле всего реставрировать, если с ними произойдет какая – то неприятность. Свежие стены и потолки спасут ситуацию, даже если полы не в лучшем виде. Для покраски стен и потолков не требуются особые навыки. Не ищите маляров в строительных фирмах, посмотрите на Авито. Там можно найти интересные предложения за низкую цену.
Две девушки-студентки художественного лицея красят и клеят обои. Маляр на пенсии берется за несложную работу. Краски покупаете самостоятельно.
Угловой потолочный молдинг по периметру комнаты может стать хорошим решением для улучшения внешнего вида помещения. Особенно это верно для старого фонда с высокими потолками. Почему ? Потому что вы будете использовать бюджетный карниз из полиуретана, который можно купить в любом строймаркете. Высоко под потолком его несовершенства будут не видны. Самый дешевый уголок из пенопласта – не советую.
Работа по наклейке карниза сложная и физически не простая. Пригласите профессионала. Поверьте, эти затраты оправдаются.
Вы, конечно , знаете, что шторы в квартиру для сдачи в аренду надо выбирать из тканей, которые легко переносят многократную машинную стирку. При этом никто вас не упрекнет, если ткань будет не дорогая, или полотно будет сшито из двух кусков.
Входная группа, балкон, кладовка
Внимательно осмотрите входную дверь. Оборудуйте ее замком со сменным цилиндром, на случай утери ключей. Проверьте, чтобы номер квартиры был чистым и хорошо читался.
Уберите все с балкона. Металлические части наверняка требуют покраски. Сделайте это. Выбирайте краску хорошего качества, ее много не потребуется. Легкая складная мебель летом на балконе приветствуется.
Не разводите цветы в горшках, если не сможете за ними регулярно ухаживать, ваши гости вряд ли будут это делать. Лучше уж балкон совсем без цветов, чем с засохшими цветами. В кладовке не должно храниться ничего, не относящегося к сегодняшнему дню квартиры. Складная мебель, дополнительное спальное место, Пылесос, гладильная доска, сушилка для белья.
Планируйте ремонт
Бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду требует четкого планирования. Часть материалов можно купить заранее, используя скидки – начните внимательно следить за скидками примерно за 3 месяца до начала работ. Спланируйте список работ и список материалов.
Ремонт и реставрацию старой мебели делайте исходя из того, что это долгий процесс. Если в ваши планы входит перетяжка мебели – определите заранее расход ткани. Диваны и кресла могут быть двухцветными. Сэкономить помогут магазины, торгующие обрезами ткани. В крайнем случае пошейте простые холщевые чехлы – накидки.
Не забудьте запланировать уборку после ремонтных работ. Последнее: пред сдачей в аренду хорошо проветрите все помещения. Никаких неприятных запахов. Не используйте искусственные ароматизаторы. Эти советы сложились на основании большого опыта работы в условиях ограниченного бюджета, дефицита времени при сотрудничестве с агентством по аренде квартир и комнат. И я от души желаю вам успешного ремонта и ощутимой экономии.
Спасибо за чтение
